부평테크노타워 인천지식산업센터 분양안내

부평테크노타워 인천지식산업센터 이야기

안녕하세요...부평IC와 인접한 부평국가산업단지 내 부평테크노타워 분양홍보관입니다. 

잘 아시다시피 지식산업센터는 아파트형공장에 정보통신업이나 지식기반산업의 입주가 증가하면서 지난 2010년 12월경에 아파트형공장에서 지식산업센터라는 용어로 바뀌었는데요. 

벌써 10년이란 세월이 흘렀지만 아직도 아파트형공장이라고 하시는 분도 많으시고 어떤 분은 공장형아파트라고도 하시더러라구요..ㅎ

어쨋든 부평테크노타워 지식산업센터는 제조업과 지식기반산업, 그리고 정보통신업을 영위하시거나 벤처기업을 운영하시는 중소기업 등이 입주하고 있고 그외 근린생활시설이나 업무지원시설로 이루어져 있습니다.

지금 현재는 지난 3월 준공이 완료되어 즉시입주가 가능한 지식산업센터입니다.

부평테크노타워 지식산업센터의 장점이라면 임차로 계시는 것보다 더 저렴한 가격으로 내 공장을 마련하실 수 있다는 점과 아파트처럼 호실별 개별등기로 개별소유가 가능합니다. 그리고 상대적으로 관리비도 저렴한 편입니다.

일예로 제가 계약하셨던 분은 기존 공장에서 보증금 2000만원에 월 200만원으로 5년동안 임차해 계셨는데요. 60개월 월세를 계산해보니 자그마치 1억2천만원이란 돈이 임대인에게 들어갔다고 생각하니 그 돈이면 처음부터 아파트형공장을 살 껄 후회하시기도 하셨습니다.

임대인 입장에서도 공실의 위험과 임차인과의 마찰 그리고 세금관련 문제도 있기는 하겠지만 임차인 입장에서는 아쉬운 점이 많다고 하시네요..^^

물론 마음 맞는 분과 동업으로 시작하시거나 신설법인을 설립하시는 대표님께서는 처음부터 부담스럽게 분양을 받는 것보다는 임대로 2년정도 있다가 사업확장이 되는 국면을 보시고 결정하시는게 맞지만 기존에 사업을 하시던 중소기업 대표님은 아파트형공장을 적극 검토해보시는 것도 좋을듯 합니다.

그리고 인천지식산업센터 부평테크노타워는 기존 아파트형공장과 같이 관리비 측면에서 저렴한 건물인데요. 물론 김포나 주안같은 곳에 산재해 있는 곳에 일반공장은 전용률도 좋고 관리비도 거의 없어서 많이들 선호하시는데요. 

다르게 생각해보면 아파트처럼 건물을 관리해주는 주체가 있다면 사업하시는데 좀 더 편한면이 없지않아 있습니다. 직접 사옥을 짖게되면 건물관리인을 따로 두고 건물유지보수도 해야하고 각종 공과금 관리 그리고 청소도 직접해야 하고 그외 보이지 않는 잡무로 주업에 해를 끼치기도 합니다.

그래서 사실 전용면적 100평이상 공장이 필요하신 중소기업 대표님들은 간혹 토지를 사서 직접 지어볼까 생각하시는 분도 계십니다. 전용면적 100평 이상 아파트형공장 매입비용이면 차라리 내가 직접 짖는게 좋지 않냐는 식으로 말이죠. 

하지만 주변분들 얘기들어보시고 바로 포기하시더라구요. 직접 짓는 그 과정과 추후 발생되는 관리적인 측면에서의 압박때문이죠..ㅎ 그래서 가산동이나 구로동 같은 경우는 가끔 중견기업들도 다 지어져있는 지식산업센터에 입주하기도 하는 이유가 그 때문이지 않을까 생각해봅니다.

그렇다고 해서 비교할 바는 아니지만 서울 여의도나 강남같은 경우는 일반 오피스 관리비가 평당 1만원을 넘는 건물이 많은데 인천지역 지식산업센터 같은 경우는 보통 분양평당 3,500원 내외로 보시면 되십니다. 그것도 근래 최저임금이 오르면서 관리사무실에 일하시는 근로자의 임금이 올랐기 때문이라고 하네요.

부평테크노타워 지식산업센터는 중소기업을 위한 금융지원이 좋은데요. 국가에서 중소기업을 육성한다는 취지에 맞게 제1금융권 대출을 통해 많게는 최대90%까지도 해주기도 합니다. 물론 기술력이나 신용도를 보기는 하지만 정말 좋은 기업같은 경우는 1금융권 은행에서 그 이상 나오기도 합니다.

하지만 일반적인 중소기업은 보통 80%~85% 정도 대출이 나오시더라구요. 그리고 요즘 금리도 낮아지는 추세라 단군이래 지식산업센터 분양받기 좋은 때도 없으리라 생각이 듭니다. 물론 추후 금리가 올라가는 리스크는 감안하셔야겠죠...^^

요즘 많이 지어지는 지식산업센터 광고를 많이 보실텐데요. 예전같지않게 지식산업센터를 아파트나 오피스텔 그리고 도시형생활주택같이 수익형 상품으로 판매하는 현장들이 많이 보입니다. 

대출도 최대90% 나오고 금리도 저렴하니 오피스텔처럼 쉽게 계약하셔서 입주시점에 임대차가 못 맞춰지면 크게 어려움이 있을 수 있습니다. 물론 임대차 계약이 바로 되면 좋기는 하는데 만약 준공후 임대차 계약이 안되면 공실이되고 그 대출이자와 관리비는 소유주가 떠안아야 하는 상황이 될 수 있습니다.

지금까지 부평테크노타워 지식산업센터에 대한 개략적인 내용에 대해 몇 자 적어보았는데요. 인천지역에 지어지는 지식산업센터와 마찬가지로 부평테크노타워도 드라이브인 시스템을 적용하였고 도어투도어 시스템에 높은 층고로 설계되어 있습니다. 지금은 준공이 완료된 상태라 오시면 바로 보실 수 있으니 언제든지 연락주시기 바랍니다.^^

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